**Apartamento T1 Novo no coração do Porto | Constituição **

Localizado na freguesia de Cedofeita, este moderno apartamento T1 é uma oportunidade única no mercado imobiliário.
Com uma área de 43m2 + jardim privativo com 14m2 e com classe energética A.

O apartamento é composto por uma sala ampla com piso em carvalho multicamadas, uma cozinha em kitchnette, um quarto acolhedor com roupeiro embutido e um WC completo.

Destaque ainda para o terraço privativo com 14m2, perfeito para desfrutar dos dias de sol.

Inserido num empreendimento com elevador e acessibilidade para deficientes, este imóvel oferece ainda ar condicionado, caixilharia em alumínio com vidros duplos, video-porteiro e outras comodidades que garantem o máximo conforto e segurança.

A localização privilegiada permite fácil acesso a escolas, transportes públicos, supermercados, ginásio, hospitais e demais serviços essenciais.

Em zona central da cidade e com um agradável jardim, este apartamento é ideal para quem procura viver no centro urbano, numa zona residencial, comercial e turística.

Nas imediações:
- Constituição Park / Antigo Estádio da Constituição a 300 metros
- Pingo Doce a 250 metros
- Continente a 850 metros
- Estação de METRO do Marquês a 750 metros
- Baixa da cidade a 10 minutos
- Rotunda da Boavista a 10 minutos

Acabamentos:
PAVIMENTOS
- Pavimento em cerâmico, (espaços comuns);
- Pavimento multicamadas de Carvalho com camada final de 5mm em madeira maciça;
- Grés Porcelânico técnico 60x120cm, do tipo PAVIGRÉS;
- Lajetas de aglomerado de betão (varandas).

PAREDES
- Paredes exteriores em sistema em Azulejo/Mármore de Lioz;
- Acabamento interior de paredes exteriores em gesso cartonado;
- Paredes divisórias interiores em gesso cartonado pintado, com isolamento em lã de rocha;
- Paredes divisórias interiores das frações em zonas húmidas (instalações sanitárias e cozinhas) em gesso cartonado hidrófugo pintado, com isolamento em lã de rocha;
- Grés Porcelânico técnico 60x120cm do tipo PAVIGRÉS (casas de banho);
- Apainelados com acabamento lacado a meio brilho (zonas comuns e hall de entrada
de frações).

TETOS
- Tetos exteriores em Sistema ETICS com acabamento em massa acrílica lisa do tipo Sika Thermocoat Concrete;
- Tetos interiores em zonas húmidas (instalações sanitárias e cozinhas) em gesso cartonado hidrófugo pintado, com isolamento em lã de rocha;
- Tetos interiores em zonas secas em gesso cartonado pintado, com isolamento em lã de rocha;
- Tetos interiores em gesso projetado para pintar de cor a definir, a aplicar sob laje de betão (zonas de serviço).

VÃOS EXTERIORES
- Vãos exteriores envidraçados em sistema de caixilharia de alumínio do tipo CORTIZO, acabamento lacado texturado, incluindo todas as ferragens do sistema.

VÃOS INTERIORES
- Portas de segurança com estrutura reforçada e fechadura de segurança multi-pontos, acabamento lacado a meio brilho (entrada das frações), incluindo ferragens com acabamento em aço inox escovado;
- Portas lisas revestidas a painéis de MDF hidrófugo com acabamento lacado a meio brilho (portas interiores), incluindo ferragens com acabamento em aço inox escovado.

ARMÁRIOS
- Todos os apartamentos possuem roupeiros com interiores em Melamina linho e painéis exteriores em MDF com acabamento lacado a meio brilho.

COZINHA
- Armários em MDF hidrófugo com acabamento lacado a meio brilho, com iluminação LED integrada;
- Bancadas em Silestone, com fornecimento de Pia lava-louça de encastrar, torneira misturadora e exaustor de encastrar.

CASAS DE BANHO
- Peças sanitárias do tipo SANITANA e ASD;
- Divisórias em vidro fixo temperado translúcido;
- Torneiras monocomando do tipo Bruma acabamento cromado;
- Móveis em MDF hidrófugo com acabamento lacado a meio brilho e tampo em Silestone.

DIVERSOS
- Instalação para máquina de lavar roupa/loiça;
- Ar-condicionado tipo Split;
- Sistema de aquecimento de águas sanitárias com Bomba de calor;
- Instalação de equipamentos de exaustão de fumos nas cozinhas e ventilação nas instalações sanitárias;
- Sistema de vídeo porteiro;
- Iluminação LED nos tetos das instalações sanitárias e cozinhas.


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QUADRATURA
...porque cada casa é um caso!